Новая жизнь многоквартирных домов

Дом – важная часть в жизни любого человека, хочется, чтобы он был комфортным и присутствие в нём приносило лишь радость. В многоквартирных домах по договору с собственниками жилья эту ответственную функцию выполняют чаще всего управляющие компании. Об этом и не только интервью с Н.Н. Володиной, директором ООО «Сервис».
Управляющая компания (УК) – это организация, которая обслуживает многоквартирные дома, следит за состоянием общего имущества и является посредником между жильцами и поставщиками ресурсов (ст. 161 Жилищного Кодекса РФ). Кроме того, на УК возложена обязанность по производству капитального или текущего ремонта жилого дома при наличии решений об этом общих собраний граждан (ст.44 ЖК РФ).

• В конце января вместе с коллегами с областного телевидения мы встречались с жильцами многоквартирных домов, обновлённых в прошлом году по инициативе ООО «Сервис». И, надо отметить, услышали только положительные отзывы. Надежда Николаевна, в целом каким выдался сезон ремонта домов 2024 года?
• Год был продуктивным. Благодаря активному участию управляющей организации ООО «Сервис» в Программе капитального ремонта многоквартирных домов из Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса при Правительстве Ульяновской области, в которую МКД были включены при поддержке руководства администрации Сенгилеевского района, был произведен ремонт фасадов пяти домов по адресам: ул. Красноармейская, д.90а и д.79а, Луначарского, д.6, Новая Линия, д. 76а, пер. Строительный, д. 3.
• Какие именно ремонтно-строительные мероприятия были осуществлены в этих домах?
• Были заменены окна и двери в подъездах, а также все оконные отливы, откосы, отремонтирована отмостка с приямками и обмазочной гидроизоляцией фундамента, каменной ватой с устройством гидроизоляции утеплен цоколь и т.д. Фасады были очищены от старой краски и штукатурки, отремонтированы межпанельные швы, огрунтован фасад и выполнено устройство декоративной штукатурки с последующей окраской.
• С качеством выполненных работ и сроками сдачи объектов вопросов не возникало?
• Проблем не было. Все пять домов были отремонтированы на высоком профессиональном уровне, в заявленные сроки, с установлением гарантии – пять лет. Подрядная организация — ООО «Контракт2», директор Богдан Владимирович Стренявский — нас не подвела.
  Хочу отметить, что жители были активными участниками хода подготовки и проведения ремонта, а их мнение и оценка стали решающими при приемке. В состав комиссии по приемке работ каждого дома входили председатели Совета МКД.
  Отдельная благодарность директору Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Андрею Владимировичу Ещеркину. Капитальный ремонт был проведен за счет средств, собранных региональным оператором по капитальному ремонту, даже несмотря на наличие задолженности у собственников указанных МКД по взносам.
• То есть дома ремонтировались в долг? Поясните, пожалуйста.
• Капитальный ремонт домов по указанным адресам выполнен был за счет денежных средств, находящихся в «общем котле» Фонда, собранных собственниками других домов, поскольку не все собственники помещений ответственно подходят к вопросам внесения платы за капитальный ремонт. Этим домам повезло, но, если не вносить своевременно и в полном объеме плату за капитальный ремонт, в будущем будет под вопросом выполнение капитального ремонта в сроки, установленные Программой.
  Также у собственников помещений имеется немалая задолженность перед управляющей организацией по плате за содержание жилья, за счет которой обеспечивается регулярное и своевременное обслуживание общего имущества, выполнение локального ремонта неотложного характера. Отсутствие достаточных денежных средств ставит под вопрос возможность качественного выполнения обязанностей по содержанию домов.
• Планы на 2025 год?
• В текущем году планируется ремонт домов по адресам: р.п. Цемзавод, ул. Лесная, д. 22, г. Сенгилей, ул. Дмитриева, д. 5. Пакет необходимых документов готов. Работы будут проводиться также за счет Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области.
• Ваши пожелания?
• Поддержание жилищного фонда в удовлетворительном состоянии – это совместная задача всех жителей МКД, управляющей организации и органов местного самоуправления.
  Очень хочется, чтобы граждане осознали, что они являются собственниками не только отдельной квартиры, но и долевыми собственниками общего имущества МКД (крыльцо, чердак, подъезд, подвал, стояки и др.). Нужно беречь общее имущество МКД, сохранять чистоту и порядок, исключить захламление подъездов, подвалов. Это сэкономит внесенную управляющей организации плату от затрат на уборку мусора, вкручивание разбитых лампочек и т.д. и позволит выполнять более серьезные работы в доме.